Il faut toujours avoir l'inspiration, l'envie et l'énergie capables de déplacer les lignes et le cadre qui nous entourent.
J’ai acheté mon premier bien en Pinel en 2013
- Aujourd’hui, je suis propriétaire de 40 appartements, 10 locaux commerciaux et j’ai 12 millions d’encours.
J’ai créé Revenus-Locatifs.com en 2017
- Aujourd’hui, nous sommes 10 et nous réalisons près de 100 projets par an.
Je suis tombé dans l’immobilier comme Obélix est tombé dans la potion magique.
- Je dis « tombé » parce que j’étais jeune diplômé et salarié d’une ESN (on disait SSII, alors) et que rien ne me prédestinait à l’immobilier.
- Je parle de potion magique parce que j’ai découvert un univers passionnant aux effets extraordinaires.
Comment a commencé mon histoire
- Après l’achat de mon premier bien qui m’a permis de réduire mon imposition (Pinel), je me suis formé à l‘immobilier pendant 2 ans et j’ai commencé à construire mon réseau.
- En 2015, sur les conseils de conseiller en gestion de patrimoine et de marchands de biens, et aussi face à un risque de cash-flow négatif, j’ai investi dans plusieurs appartements anciens à rénover qui ont généré des frais déductibles des impôts.
Deals après deals, j’ai été gagné par la passion de l’immobilier et aujourd’hui, je sais que je ne reviendrais jamais à ma vie d’avant, qui me paraît bien fade quand je me retourne.
- À partir de 2016, j’ai multiplié les acquisitions dans l’immobilier ancien en Île-de-France.
- Nous sommes en 2022 et, pris dans le cercle vertueux de l’investissement locatif rentable, je n’ai pas vu le temps passer.
- Les livrets d’épargne (Livret A, LDD, LEP), l’assurance vie font partie des placements peu risqués, mais on parle de rendements allant de 0,5 à 1%. Sérieux ce n’est pas mon kiff, pas plus que le PEL qui est fiscalisé depuis 2018 et dont le taux de rémunération a lourdement chuté.
- Les comptes à terme peuvent être intéressants sur une longue période, mais bon, ils ne m’excitent pas plus que ça.
- La bourse me parle déjà davantage et, comme l’immo m’a mis à l’abri financièrement, je peux miser sans risque sur des rendements élevés à très long terme.
- Les cryptos peuvent rapporter gros et même très gros, et je l’avoue, je suis assez chaud. Une proche m’appelle même « skating man ».Bitcoin ou Altcoins j’investis pas mal et mes émotions varient au rythme de leur volatilité.
Mais soyons clair, il ne faut investir que l’argent dont on n’a pas besoin, celui que l’on peut se permettre de perdre. Ce que, je le répète, mes succès dans l’immo me permettent de faire.
S’il existe un expert en placements hyper performants c’est bien Warren Buffet. Il a fixé 2 règles essentielles pour tout investisseur digne de ce nom.
Règle n° 1 : ne pas perdre de l’argent. + Règle n° 2 : ne pas oublier la règle n°1.
Ce qui nous ramène à l’immobilier...
Remettre à plus tard pour se lancer c’est le plus souvent ne jamais se lancer. Attention à la paralysie analytique : si l’exigence et la réflexion sont des qualités, trop de rigidité est un frein à la prise de décision.
Ne pas arriver à vous décider, vous laisser envahir par la peur de l’inconnu, la peur de commettre des erreurs, la peur de sortir de votre zone de confort, toutes ces peurs qui anesthésient, finira par annihiler toutes vos possibilités de décision et d’action.
Depuis toujours, ULYSSE est une référence absolue pour moi et 5 traits de son caractère ne cessent de m’inspirer au quotidien :
1. Le courage : il ne flanche jamais, ne perd jamais espoir, se bat jusqu’au bout, quelle que soit l’adversité.
2. L’endurance : mettre 10 ans pour revenir dans son île et retrouver sa femme, ça force le respect.
3. L’ingéniosité : le cheval de Troie, reste à mes yeux, LA référence de la ruse, le stratagème absolu.
4. L’intelligence : elle est, chez Ulysse, en même temps, connaissance et outil pour l’action.
5. La maîtrise du langage : posséder une telle aisance pour conquérir un auditoire est impressionnant.
Et aussi l’adresse, la fidélité, l’hospitalité, la compassion…
Si nous voulons réussir, nous devons être des Ulysse des temps modernes.
Pour décupler sa réussite.
Pour apprendre l‘art de la négociation avec un expert du FBI.
Pour prendre la voie express vers la richesse.
Pour changer d’avis sur la manière de gérer ses finances personnelles et déconstruire de nombreux mythes.
Je vous recommande leur lecture pour vous accompagner sur le parcours des investissements rentables.
